어디까지 되돌려야 하는지 정하는 법
매장원상복구는 같은 평수라도 항목과 건물 조건에 따라 작업량이 크게 달라집니다. 구리 현장을 기준으로 미리 확인할 내용을 정리했습니다. 구리 상가는 관리 규약에 따라 외부 간판이나 출입문 복구 기준이 따로 정해져 있는 경우가 있습니다.
같은 건물이라도 임대인마다 요구하는 범위가 달라 철거 전에 서면으로 확인해 두는 것이 좋습니다. 복구 범위가 애매한 부분은 임대인과 현장을 함께 보면서 정하면 나중에 다툼이 줄어듭니다. 입주할 때 찍어 둔 사진이 있다면 원래 상태를 설명하는 가장 확실한 자료가 됩니다.
바닥, 천장, 벽체, 전기, 간판 가운데 어떤 항목이 복구 대상인지 목록으로 정리하면 견적이 정확해집니다. 베이글 가게처럼 업종 특성상 설비를 많이 바꾼 매장은 복구 항목이 늘어날 수 있습니다. 전 임차인이 남긴 시설을 그대로 인수했다면 그 부분의 복구 책임이 누구에게 있는지 먼저 따져 봅니다.
최근 문의에서 많았던 상황
- 처음 들어올 때의 모습을 담은 사진이 한 장도 없었습니다
- 전 임차인이 남긴 가벽이 그대로 있었습니다
- 임대인이 일부 조명은 남겨 달라고 요청했습니다
- 계약서 특약에 복구 범위가 모호하게 적혀 있었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 어디까지 되돌려야 하는지 정하는 법 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
작업은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 임대인과 현장을 함께 보며 복구 항목을 정리했습니다 |
| 2단계 | 인수 시설의 책임 범위를 서면으로 확인했습니다 |
| 3단계 | 남길 시설 목록을 문서로 만들어 서로 서명했습니다 |
| 4단계 | 건물 도면을 바탕으로 원래 상태를 추정해 범위를 정했습니다 |
견적을 비교하는 기준
엘리베이터 사용이 제한된 건물은 계단 반출 인력이 늘어나 견적에 차이가 생깁니다. 현장 실측 후 받는 견적이 사진 견적보다 정확하며 실측 일정은 퇴거일에서 거꾸로 잡는 것이 좋습니다. 고철이나 재사용 가능한 집기가 있으면 처리 방식에 따라 비용 일부가 상계되기도 합니다.
철거 범위는 계약서 특약과 임대인 확인을 기준으로 정합니다.
구리에서 진행된 사례
구리 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 베이글 가게 퇴거를 앞두고 원목 바 테이블 철거 비용을 업체별로 비교한 뒤 정부지원 신청 가능 여부까지 확인해 진행한 근린상가 4층 현장입니다. 전 임차인이 남긴 가벽이 그대로 있었습니다. 임대인과 현장을 함께 보며 복구 항목을 정리했습니다. 인수 시설의 책임 범위를 서면으로 확인했습니다. 약 사흘 만에 철거와 반출을 마치고 정부지원 대상 확인 결과를 안내해 드렸습니다.
한 걸음 더 알아보기: 외부 시설과 설비를 걷어 낼 때
외벽 타공 자리는 방수 처리를 해 두어야 다음 임차인 입점 전 누수 문제가 생기지 않습니다. 재사용 가능한 업소용 설비는 매입 업체 확인을 먼저 하면 처리 부담을 줄일 수 있습니다. 근린상가 4층 같은 건물은 외부 작업 때 보행자 통제와 안전 표지판 설치가 필요할 수 있습니다. 그리스 트랩과 바닥 배수 설비는 막음 처리와 청소 상태를 검수에서 확인하는 경우가 많습니다.
궁금해하시는 내용 문답
Q. 전 임차인이 남긴 시설도 철거해야 하나요?
A. 임대인이 다음 임차인을 위해 일부 시설을 남겨 달라고 하면 그 내용도 문서로 남겨 둡니다.
Q. 임대인이 일부 시설을 남겨 달라고 하면 어떻게 하나요?
A. 구리 상가는 관리 규약에 따라 외부 간판이나 출입문 복구 기준이 따로 정해져 있는 경우가 있습니다.
Q. 원상복구는 어디까지 해야 하나요?
A. 원상복구 범위는 임대차 계약서의 특약과 입주 당시 상태를 기준으로 정해집니다.
글에서 정리한 내용은 일반적인 기준이라 실제 현장은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 구리 매장원상복구 관련해 궁금한 점이 있다면 상담으로 문의해 주세요.
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